通常以该房产的《不动产权证书》登记日期（即首次登记日期）或契税完税凭证上的填发日期中较早者为准。但需要注意的是，由于各地政策可能存在细微差异，该时间的最终确定还需结合当地不动产登记部门的具体规定。
以下是对相关细节的详细解析：
根据我国《民法典》物权编及《城市房地产管理法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，房屋产权的取得时间，在法律上通常以不动产登记簿记载的日期为准。
在实践中，“满5年”的计算起点，主要参照以下两个时间点中的较早者：
对于通过司法拍卖取得的房产（即“法拍房”），其产权登记时间存在一定特殊性：
鉴于法拍房情况的复杂性，为确保准确性，建议采取以下步骤进行核实：
查阅拍卖公告和法院文件：司法拍卖的公告中通常会明确告知房产的现状，包括产权登记情况、是否“满5年”等关键信息。这是最直接的信息来源。 查询不动产登记簿：竞拍成功后，可凭相关法律文书（如《法院裁定书》《协助执行通知书》等）到不动产登记中心查询该房产的原始登记信息，确认首次登记日期。 咨询当地税务和不动产登记部门：由于各地在执行细则上可能存在差异，最稳妥的方式是直接向房产所在地的税务局（关于契税时间） 和不动产登记中心进行咨询，获取官方确认。 审查原产权人的完税凭证：如果可能，了解原产权人当初购房时的契税完税凭证填发日期，这也是重要的参考依据。综上所述，法拍房“满5年可转让”的条件，其计算起始点一般是该房产的首次《不动产权证书》登记日期或契税完税凭证填发日期中的较早者。但由于司法拍卖和各地政策的特殊性，最终确认务必以拍卖文件、法院裁定以及当地不动产登记和税务部门的官方答复为准。在操作过程中，保持与法院、不动产登记机构及税务部门的沟通是关键。
