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1、一般住房（商品房）抵押借款的最高额度在住房评估价值的70%左右.
2、借款人最终能获得多大的住房借款额度,还要看上海抵押住房质量和借款机构的相关政策.
3、住房借款的额度也要看申请住房借款,选择的是哪款借款产品.
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一、上海住房抵押贷款的优点
贷款年限长,最长贷款期限是30年;利率低,额度高,还款方式多.
二、上海住房抵押贷款的缺点
上海住房贷款审批流程比较慢,需要审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等贷款流程.住房贷款审批放款时间也比较长,对住房性质有要求,对产调也有一定要求,产调里面可能没有违章建筑、动迁等信息,有些信息上海住房贷款是办理不了的.
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房屋抵押贷款流程：
1、双方就二手房产抵押大额消费贷款,商住房子抵押生活支出贷款,按揭房屋建筑装修贷款,抵押适用住宅应急贷款,抵押二手购房合同大额购物贷款等房屋的抵押意思表示一致；
2、签订房屋抵押贷款合同；
3、携带本人身份证和贷款合同向上海房管局办理抵押登记；
4、上海银行在下放贷款前,再次查验贷款人的征信情况,没问题发放贷款；
5、贷款人按签订的合同足额还款.
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