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1、必须保证抵押房屋与永州房屋贷款机构在同一地区；
2、有房屋贷款人认可的有效担保；
3、保证永州所抵押的房屋没有产权争议等问题；
4、永州抵押房屋必须具备良好的变现能力；
5、必须保证所抵押的房屋设施齐全并不属于拆迁房屋；
6、用于抵押的房屋房龄没有超过规定限制；
7、房屋抵押贷款所获得的款项用途合法合规.
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1,按永州交易形式的不同,可分为现房转让、现房抵押、现房租赁.
2,按交易客体中土地权利的不同,永州可分为国有土地使用权及其地上现房的交易与集体土地使用权及其地上现房的交易.目前房地产交易仅指前者.
3,按交易客体所受限制的程度不同,永州可分为受限交易(如有福利性的现房等)和非受限交易(如商品房交易等)。
4,永州按交易客体存在状况的不同,可分为单纯的土地使用权交易、现房期权交易和现房现权交易.
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永州个人消费性住房抵押借款,抵押商住房产周转贷款,抵押商住两用现房生活支出贷款,商住两用房屋抵押资金周转贷款,抵押自建住房生意贷款,抵押企业房本助学贷款等所需住房借款材料：
1、永州身份证、结婚证、户口本；
2、工作证明、夫妻个人银行流水、个人征信报告；
3、个人住房借款消费性用途证明材料（例如：装修或购买家具、电器、生活支出等）。
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