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1.以房产为抵押而向他方借钱的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向湖州湖州市区银行这样的金融机构借钱，一般需要符合银行规定的基本条件。
2.这里就简单介绍一下以房产抵押向银行借钱的条件。
第
一，借钱人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
第
二，湖州湖州市区借钱人必须持有有效的身份证明文件;
第
三，具有稳定、合法的收入来源;
第
四，抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
第
五，湖州湖州市区银行规定的其他条件，一般包括
(1).借钱人年龄在18-55周岁一般房产抵押借钱额度为房产评估价格的50～70(部分银行可能会有所增加);房产抵押借钱的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过借钱结束后借钱人年龄不能超过60岁);
(2).房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押借钱的借钱利率一般为基准利息上浮10-20;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房产抵押借钱月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。
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1、 贷钱人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列住房抵押贷钱证明材料：
（1）贷钱人所在湖州湖州市区单位出具的住房抵押贷钱人经济收入证明，贷钱人要具备能偿还住房抵押贷钱的能力；
（2）贷钱担保人的湖州湖州市区营业执照和法人证明等资信证明文件；
（3）贷钱人具有法律效力的身份证明文件（身份证、居住证、户口本、房产证等）；
（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明，产权要明晰；
（5）抵押住房的估价报告书、鉴定书和保险单据；
（6）购建湖州湖州市区的住房抵押合同、协议或其他证明文件；
（7）湖州湖州市区贷钱银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对贷钱人的贷钱申请、购买住房合同、协议及有关材料进行审查。
3、贷钱人将抵押住房的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷钱合同并进行公证。（视贷钱机构规定而定，有些机构有公证需要有些没有公证需要）
5、住房抵押贷钱合同签订并经公证后，银行对借贷人的贷钱通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，或者是个人开立的银行账户中。
6、住房抵押贷钱下来之后，后期就按抵押合同的条款按时还上贷钱就好了。
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