台山房产抵押贷款|住房抵押贷款

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1.以房产为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向台山川岛银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。

2.这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。

第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

第二，台山川岛借款人必须持有有效的身份证明文件;

第三，具有稳定、合法的收入来源;

第四，抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

第五，台山川岛银行规定的其他条件，一般包括

(1)借款人年龄在18-55周岁一般房产抵押贷款额度为房产评估价格的50～70(部分银行可能会有所增加);房产抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);

(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10-20;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房产抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

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1、住房产权明晰。想要办理抵押借钱的住房，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。

据上门贷所知作为抵押的住房必须要有房产证和国有土地证。比如，大家常说的小产权房，它之所以不能用来办理抵押借钱，其主要

原因是这种类型的住房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不能备案。

2、房龄不能太大。作为抵押的住房，房龄不能太大（一般不能超过二十年），因为房龄越大价值越小，借钱机构为了控制风险，不

会发放借钱。

3、住房没有列入拆迁规划。住房拆迁的情况在中国还是很常见的，而按照抵押借钱政策规定，被列入当地城市改造拆迁规划的住房

，是不能用来办理抵押借钱的。

3、办理台山住房抵押借钱的住房面积要50平米以上。

4、台山抵押住房借钱的申请人年龄需满18周岁至65周岁之间。

因为资金紧缺，想把住房做二次抵押贷款。台山住房二次抵押贷款一定要有剩余价值。如果您是才按揭的住房，或者是才抵押的住房，不建议你做二次抵押住房贷款。台山房产购买合同抵押借钱需要满足一定条件和资质才可以申请办理住房抵押贷款，而二次抵押住房贷款要求更加严格。

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