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1）了解所有借款人抵押人的情况(房产的情况,公司的情况,借款用途,还款来源,客户需求等)
2）匹配房产借款方案：抵押自建房产商务活动贷款,自建现房应急贷款,公司房屋抵押教育贷款,商住住房抵押资金周转贷款,全款房本经营贷款等
3）解决异议,面签
4）收集济南房产借款资料
5）下户（个人或者公司,勘察济南房产情况和经营场地,拍照）
6）批贷,签银行济南房产借款合同,公证,上抵
7）收到他项权,额度生效
8）放款
9）房产借款,贷后处理
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商品房产创业贷款,分期房子出国留学贷款,适用房屋建筑装修贷款,抵押适用住房助学贷款,自建房本抵押建筑装修贷款等缺点：
1、审批流程比较慢：房屋借款相对信用借款等等审批流程比较慢.审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等,审批流程一般需要5~
10天时间.
2、对济南抵押房屋价值、性质要求比较高：要求济南抵押房屋的年限要在20年左右,房屋面积大于50平米.未满5年的经济适用房,未满三年的动迁房,小产权房,借款未还清的按揭房屋等原则上是不受理.
3、产调不能有不良信息：有违章建筑、动迁等信息原则上是申请不了的.
4、借款用途要求严格：一定是合法合规的,拒绝禁止做他用（炒房\炒股\再投资等）.
5、抵押房屋有被没收的风险：如果不能按时结清借款,到一定期限,会被银行拍卖.
6、济南抵押房屋有最低金额要求：一般有最低金额的要求,有些大城市的最低要求达百万以上.
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济南个人住房抵押借资所需要的资料：
1、住房产权证、购房合同及发票原件；
2、经济适用房产教育贷款,二手现房抵押大额贷款,抵押全款房屋出国留学贷款,适用住宅抵押周转贷款,经济适用房本贷款等借资人身份证原件、户口簿原件（仅查看）
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
4、济南婚姻证明(结婚或未婚证明)
5、个人有效的征信报告
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