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一.如果房产没有变现能力,贷款机构是不认可的.
湘西商品房产生意贷款,按揭现房抵押生意贷款,小产权房屋抵押资金周转贷款,适用住宅抵押建筑装修贷款,商品房本商务活动贷款等借资人需提交的材料
湘西房屋抵押借资：
(1).房屋借资抵押合同(夫妻双方到场签字)；
(2).房屋所有权证；
(3).土地使用权证复印件(验原件)；
(4).湘西有资质的房屋评估机构出具的《房屋评估报告》；
(5).银行房屋借资合同；
(6).夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明.
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抵押房产证创业贷款,二手房子教育贷款,全款房屋应急贷款,抵押个人住宅周转贷款,经济适用购房合同抵押生意贷款等借资流程：
1、向湘西银行申请办理房子抵押借资；
2、提交房子抵押借资资料；
3、银行审核（材料的完备性和准确性、真实性）；
4、银行评估抵押物（湘西房子）的价值（部分银行看评估报告）；
5、与银行签订房子借资合同并到湘西相关机构办理抵押登记和公证登记；
6、银行发放款.
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湘西银行房屋抵押贷款条件？
1、农村自建房产抵押助学贷款,个人房子应急贷款,房屋抵押商务活动贷款,商住两用住房大额消费贷款,全款购房合同生活支出贷款等抵押的房屋必须是无权属争议的房屋.不管是在你个人名下、与他人共有名下甚至是他人名下的房屋,都可以办理抵押贷款.但有一个前提,就是必须用该房屋全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可.
2、一般要求抵押房屋的房龄不超过20年,房龄加上贷款年限不超过40年（个人房屋贷款最长能贷30年,消费类房屋抵押贷款最长能贷10年,经营类房屋抵押贷款最长能贷5年.）
3、湘西二手房抵押贷款的话房龄方面要求会比较严,原则上来说是湘西15年房龄以内的二手房可以办理房屋抵押贷款.实际上此类房屋在期限以及利率方面就没那么划算了.
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