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青岛现房抵押借资的劣势：
1、现房抵押借资产品大部分下款较慢（一个月左右）.
2、青岛现房借资,需要的资料繁杂,流程长,自己不懂,会被骗,被坑.
3、现房借资不是青岛所有现房都可以办理的,只有符合上市交易,可以变现的现房才能办理.
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目前青岛银行有相关农村自建房产贷款,现房助学贷款,安置房屋抵押建筑装修贷款,抵押小产权住宅大额消费贷款,抵押商住两用房本经营贷款等现房贷款：以消费贷款为例,个人消费贷款,是为满足除购房以外的合法消费用途（购物、教育、装修、买家具、留学等）,现房消费贷款,面向贷款人用已有现房抵押贷款以信用方式办理.
青岛现房贷款需要的条件是：
1、青岛抵押现房产权明晰,符合国家规定的上市交易条件.
2、抵押现房具有有现房部门、土地管理部门核发的现房证和土地证,未列入当地城市改造拆迁规划.
3、办理青岛现房抵押贷款人需要年满20周岁至55周岁之间.
4、现房贷款所抵押的现房,面积需在40平米以上.
5、现房贷款要求现房的房龄在15年以内.
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