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1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、宁波有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的宁波房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房产的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场交易买卖。
5、所抵押房产未列入当地宁波改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的
书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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1、签订购房协议。贷钱人和已与银行签订购房合同协议的房地产开发公司签订购房协议；
2、向银行提出贷钱申请；
3、银行审批贷钱；
经办银行经内部审批后，委托宁波律师事务所对贷钱人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查；
4、签订《房地产预售契约》；
5、签订《购房合同》。贷钱人交纳有关费用后，与银行签订《购房合同》；
6、办理抵押房产公证、房产抵押登记和有关的保险等相关手续；
7、宁波鄞州银行发放贷钱，贷钱人从次月起开始按月供款；
8、按合同约定结清房产抵押贷钱之后，要记得去宁波鄞州房管所办理解押登记。
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