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房产抵押贷款的利率怎么算，利息是多少？
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当人们需要大额资金周转的时候，惠州名下有房，可能会想到用房屋作为抵押获取贷钱。但是在办理之前要先了解，清楚自己名
下的房屋是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。
惠州四类房屋不能办理抵押贷钱
1、贷钱未结清的房屋（按揭房）
抵押消费贷钱的房屋必须是没有任何抵押且无贷钱的房屋。如果是有抵押的房屋或者此房屋处于按揭状态当中，银行或者贷钱机构已
经拥有此房屋的他项权利，贷钱人再对此房屋进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房屋的他项权利，为此借
款人不能够使用抵押消费向银行申请贷钱。此类房屋为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询贷钱机构了解操作的
可能
2、部分已购公房
惠州已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷钱
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所
以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷钱;
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房屋不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性住房之
一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用
房是不允许上市交易的，同样无法办理惠州房屋抵押消费贷钱。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房屋只有使用权而没有所有权，没有取得此套房屋的所有权证书，所以这类房
屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理惠州房屋抵押消费贷钱。
除了有房屋抵押贷钱之外，抵押房屋机构贷款,企业住房抵押借钱,抵押住房购买合同资金周转借钱,抵押房本贷款不押房,名贵酒典当借款等此类贷钱产品也是可以申请办理抵押贷钱业务的。只要符合办理的条件和资质。
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房子抵押借款流程:
1.贷前准备，备齐房子抵押资料；
2.向惠州大亚湾银行提出房子抵押借款申请；
3.提交房子抵押资料；
4.惠州大亚湾借款机构受理房子抵押借款申请并审核提交的资料；
4.审核通过，签订房子抵押借款合同；
5.去惠州大亚湾房管局办理抵押登记等手续；
6.出他项产权证，银行放款；
7.惠州大亚湾借款机构贷后管理。
8.借款人按时还借款。
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