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1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、具备按期偿还贷款本息的能力，莆田有正当职业和稳定的收入来源。
3、愿意并能够提供贷款人认可的莆田住房抵押。
4、莆田住房共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
5、所抵押住房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
6、所抵押住房未列入当地城市改造拆迁规划，并有住房部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
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莆田荔城办理房屋抵押贷钱流程：
1、贷钱人向莆田荔城银行提出房屋抵押贷钱的申请
2、银行办理房屋抵押贷钱经理人初步审核贷钱人的资质
3、贷钱人在莆田荔城银行开立活期存款帐户；
4、准备房屋抵押贷钱要求的相关资料；
5、去银行指定莆田荔城机构评估抵押房屋，出具评估报告书提交银行；
6、银行面签；
7、银行报送贷钱人的资料和审批；
8、审批通过下批贷函，通知贷钱人签订房屋抵押贷钱合同；
9、到莆田荔城当地的建委做房屋抵押登记，建委出它项权利证；
10、莆田荔城银行放款；
11、银行贷后对款项去向审查；
12、贷钱人偿还房子抵押机构借款,企业抵押分期房借钱,房屋抵押机构应急借钱,按揭房抵押借款不押房,工薪贷款等抵押贷钱本息。
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