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房产借款须满足以下三个条件：
1.在桐乡有房产（未抵押房产类）
2.有稳定收入和工作（桐乡放贷银行看还房产借款能力）
3.个人征信良好（当下无纠纷、征信报告无连三累六记录）
4.桐乡房产借款的抵押面积在40平米以上
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1、抵押桐乡商品现房的抵押率：最高可以达到70%左右；
2、桐乡写字楼和商铺的抵押率：最高可以达到60%左右；
3、工业厂房的抵押率：最高可以达到 50%左右；
首次现房抵押贷款的额度高可达到现房价值的百分之七十左右.二次抵押现房贷款的额度,需要根据桐乡该现房的可抵押余值来看,通常是现房评估价7折减去按揭未还部分.
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