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房产抵押贷款的利率怎么算,利息是多少?
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一、提出借款申请:
借款人说明借款的用途、书面承诺并签字。如果借款申请符合借款范畴,接下来就需要准备相应住房抵押的资料。
二、准备住房借款资料:
如果是宁波江东个人住房抵押借款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、住房所有权证。
如果是宁波江东企业需要抵押住房,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
三、看房评估:
提交以上住房抵押材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的住房进行实地勘察、评估。每个环节都是住房抵押借款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的住房抵押借款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。比如住房的地理位置,周围配备,面积价值空间,住房的房龄等等。
四、报批住房借款:
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时借款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响借款进度。
五、住房抵押合同公证:(这个视情况而定,也不是必须)
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
六、宁波江东住房抵押登记手续:
银行凭住房所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。
七、按期还借款。
八、结算完借款之后,还要再去宁波江东房管所办理解押登记才算完成。
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宁波个人房产抵押贷款条件有哪些
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。年满18周岁以上的成年人。
2、居住在宁波,有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房产的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入市场交易,能卖。
5、所抵押房产未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的
书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
住房购买合同抵押借钱,公司抵押按揭房贷款,抵押房屋资金周转借款,抵押房产借款不押房,典当贵重礼品借款等抵押贷款的条件基本类似,差异不大,可参考借鉴。
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