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1、签订购房协议。借款人和已与银行签订购房合同协议的房地产开发公司签订购房协议；
2、向银行提出借款申请；
3、银行审批借款；
经办银行经内部审批后，委托湖州律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查；
4、签订《房地产预售契约》；
5、签订《购房合同》。借款人交纳有关费用后，与银行签订《购房合同》；
6、办理抵押住房公证、住房抵押登记和有关的保险等相关手续；
7、湖州德清银行发放借款，借款人从次月起开始按月供款；
8、按合同约定结清住房抵押借款之后，要记得去湖州德清房管所办理解押登记。
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1.固定经济收入证明;
2.信用报告;
3.身份证
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湖州房屋抵押借钱须考虑下列标准：
1.房屋抵押借钱不管是不是结清，借钱期数已还款日数大于1年;
2.已结清的原房贷，结清時间大于一年;
3.抵押的房屋产权明晰，相关人有承诺书协议说明;
4.不以第三方抵押房屋(依据借钱人户下房产证明材料评定);
5.湖州借钱还款方式须为按月期供类借钱还款方式;
6.借钱人征 信良好;
7.借钱人年龄18-70岁（房龄+借钱人年龄）;
8.湖州抵押房屋的房龄一般不超过30年;
9.借钱人拥有湖州稳定的工作，具有还款的能力，有合法的身份 证明。
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