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(一)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
(二)未依法取得南昌房屋所有权证的房屋;
(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
(五)南昌房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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南昌住房抵押贷款要求包括什么？
1.需要有南昌合法有效的身份证,抵押贷款的抵押物是你的住房；
2.一份固定的经济收入具有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录；
3.已准备或支付不低于所购住房总价30%的首付款,原抵押贷款已偿还一年以上
4.抵押住房已取得南昌住房所有权证,且住房年限在10年以内的；
5.能够提供拆迁安置房产经营贷款,按揭房子抵押周转贷款,抵押全款房屋商务活动贷款,企业住房抵押教育贷款,经济适用房本生意贷款等住房贷款银行认可的有效担保；
6.贷款银行规定的其他要求.
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