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北京银行住宅抵押对借资人有什么要求？
1、年龄：北京住宅抵押借资普遍要求18-65岁之间.18-25周岁之间需要父母共同借资,年龄太小社会还款能力不足.60-65之间需要子女共同借资.年纪太大,生老病死的概率加大,风险考虑,父债子还.
2、婚姻：未婚的简单,不是超低龄,可以.或者考虑父母共同借资.离异的要考虑是否三个月内离异,北京原则上银行会考虑夫妻间是否存在债务转移,高债务风险.包括离婚时离婚协议是否财产分割清晰.
3、职业：抵押自建房产大额贷款,商品房子抵押商务活动贷款,安置房屋创业贷款,拆迁安置住宅生意贷款,拆迁安置购房合同抵押商务活动贷款等住宅抵押借资基本上都作为企业经营借资.
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商品房产创业贷款,房子大额购物贷款,商住房屋抵押出国留学贷款,适用住宅抵押出国留学贷款,商品购房合同创业贷款等现房抵押借资流程：
1,评估,分线上评估和线下评估；（视情况,有些银行需要本人到北京线下银行点办理）
2,评估通过,准备房贷资料（夫妻双方身份证、户口本、结婚证、现房证、工作证明、银行流水、营业执照、借资用途等）；
3,北京银行安排专业房贷经理按约定时间,下户评估（现房及经营地）；
4,出评估报告,银行确定额度及利息,双方没意见签订现房借资合同,并进行现房证入押（不影响居民居住）；
5,出他项权并归档,等待北京银行下放借资.
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北京现房抵押借款的注意事项
1、现房借款须是能用于抵押的商品房.小产权房,自建房,动迁房等现房是不能进行现房抵押借款,自建房产贷款,抵押商品房子商务活动贷款,按揭房屋抵押大额贷款,农村自建住宅助学贷款,购房合同大额消费贷款等申请的;
2、北京现房二次抵押用于借款的必须有余值.如按揭现房和已经一次抵押的现房,如果没有余值的话银行也是不予办理的;
3、用于抵押的现房借款必须产权清晰.如果该现房是你和家人名下,办理现房借款时必须产权证上的人都出面,并签订北京现房借款同意书等文件.
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