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1. 商品房作为抵押的,房产贷款期限最长可达30年,商品房+贷款期限的使用期限≤30年.
2. 以房产抵押的,信用期限可以为5年,并必须符合下列条件：
1、贷款人的年龄≤60 房产贷款与个别客户的标准有关规定的,个人客户授信评级行业单位发行的银行、贷款人的年龄+信贷伸展期；
2、房产使用年限+授信期限≤40
根据抵押物（房产）变现能力和福州房产贷款人还款能力综合确定授信期限.
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福州房产抵押借款,自建房产抵押生意贷款,抵押小产权房子大额消费贷款,商住房屋抵押贷款,抵押经济适用住房教育贷款,小产权房本应急贷款等房产借款办理的基本材料：
1、福州身份证、户口本、婚姻证明
2、房产证、土地证（不动产权证）（房产借款必须资料）
3、个人收入证明（企业需营业流水）,银行流水
4、公司房产借款需营业执照,二抵需要提供按揭房产借款合同
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1、二手房产抵押助学贷款,抵押商品现房建筑装修贷款,农村自建房屋抵押周转贷款,抵押全款住宅生意贷款,商住购房合同抵押资金周转贷款等现房贷款银行签字
2、福州上门拍照（场地拍照）
3、银行写报告,出具勘估意见书
4、上报现房贷款审批
5、还按揭（或者办福州现房贷款入押）
6、发放贷款
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