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1、影响住宅抵押贷款的额度的因素有很多.抵押的福州住宅不同,利率不同,住宅抵押贷款额度是不一样的.
2、商品住宅抵押贷款可以达到7成左右,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%左右,工业厂房的抵押可达到50%左右.
3、福州住宅的评估是接影响住宅抵押贷款能贷多少钱的一个重要因.包括福州住宅类型、朝向、位置、建成年代、楼层等.
4、福州住宅贷款人所拥有的资产也有着直接的关系.
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（1）福州上门评估住房估值；
（2）福州银行签约（住房抵押借资,抵押合同,协议）；
（3）补充材料（征信报告,银行流水等）；
（4）住房及借资人资料,资质审批、批复、入押；
（5）放款给客户.
（6）客户按时足额还款,领回抵押的福州住房证
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福州父母房子抵押贷款条件：
1.首先,贷款人签订房子贷款合同文本,要求签订房子贷款合同的当事人具备签订房子贷款合同的能力,合同应真实合法.
2.在办理福州房子贷款抵押登记的过程中,要求双方（贷款人、抵押人、夫妻）提供身份证、户口本等法定身份证明原件和贷款人的婚姻证明.
3.抵押拆迁安置房产大额贷款,适用现房抵押建筑装修贷款,全款房屋抵押周转贷款,抵押经济适用住房生意贷款,商住两用购房合同大额购物贷款等抵押房子一般要求是没有其他权利的独立合法财产；抵押房子的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致.
4.贷款人还需要提供抵押房子的评估报告,该报告必须是具有福州评估资格的机构出具的评估报告.
福州连江县房产抵押借钱,能够申请办理福州连江县押证借钱与押房借钱两种方式,房产办理借钱后,能够正常开走,不影响日常用房状况.房产抵押借钱,借钱人把房产抵押给福州连江县借钱公司办理借钱抵押业务.
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福州房屋贷款人需提供的材料有：
1、贷款人本人的身份证、户口本、结婚证以及贷款人配偶身份证、户口本;
2、贷款人的个人收入证明(加盖单位公章);
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及福州房屋贷款用途证明.
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