淮安洪泽区期房或房产证没办好的是不能办理房产抵押贷款,集体房产经营贷款,商住两用房屋抵押创业贷款,抵押集体住宅教育贷款等的,包括淮安洪泽区按揭房产二次抵押贷款.需要办理房产抵押登记需出示产权证,必须用到房产证,否则无法进行房产低押.
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抵押自建房产出国留学贷款,按揭房子创业贷款,抵押企业房屋助学贷款,个人住宅抵押商务活动贷款,二手购房合同创业贷款等房屋抵押借款的条件：
淮安抵押房屋借款的要求：
1.抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通
2.抵押房屋房龄(从房屋竣工日起计算)与借款年限相加不能超过70年(40年或50年,视具体情况而定);
3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房屋部门、土地管理部门核发的房屋证和土地证;
4.抵押房屋借款人提供房屋共有人的所有人签字同意书,淮安房屋借款房龄不超20年,房屋面积超过40平以上.
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1、淮安不同地区,淮安不同借款机构,现房抵押借款利率是不同的
2、现房借款期限为5年以下（含5年）的,借款年利率为4.77%左右.（以咨询为准）
3、借款期限为5年以上的,借款年利率为5.04%左右.（以咨询为准）
4、借款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的,各大淮安银行对现房抵押借款利率以基准利率上浮15%左右,而部分股份制银行以基准利率上浮10%左右.（以咨询为准）
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淮安现房证抵押借款流程：
1.现房借款申请：农村自建房产生意贷款,公司现房大额购物贷款,抵押经济适用房屋出国留学贷款,抵押全款住宅应急贷款,房本抵押经营贷款等现房借款用途,金额及借款年限;
2.准备房贷材料：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、借款用途说明;现房所有权证等;
3.上门评估现房：淮安评估机构会在约定时间上门查看现房的面积,位置,房龄,朝向等做出评估;
4.补交房贷资料：将以上准备好的材料连同评估报告或勘估意见书报送放款机构审批;
5.签订合同公证：审核流程走完,签订现房抵押合同后由淮安公证人员对其进行公证;
6.抵押登记手续：放款机构凭现房所有权证和现房抵押合同公证书到淮安产权处办理抵押登记;
7.开户并放借款：开立还款账户、放款机构放款至该账户.
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