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中央空调分为单冷中央空调和冷暖两用中央空调，工作原理是一样的，中央空调以前大多一般使用的制冷剂是氟利昂。 中央空调氟利昂的特性是：由气态变为液态时，释放大量的热量。而由液态转变为气态时，会吸收大量的热量。(即先吸热气化再液化放热)中央空调就是据此原理而设计的。
中央空调压缩机将气态的制冷剂压缩为高温高压的气态制冷剂，然后送到冷凝器(室外机)散热后成为常温高压的液态制冷剂，所以中央空调室外机吹出来的是热风。然后到毛细管，进入蒸发器(室内机)，由于制冷剂从毛细管到达蒸发器后空间突然增大，压力减小，液态的制冷剂就会汽化，变成气态低温的制冷剂。
从而吸收大量的热量，蒸发器就会变冷，中央空调室内机的风扇将中央空调室内的空气从蒸发器中吹过，所以室内机吹出来的就是冷风;空气中的水蒸汽遇到冷的蒸发器后就会凝结成水滴，顺着 水管 流出去，这就是中央空调会出水的原因。
