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1、已办理哈尔滨房产证.
2、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,房产减掉此前抵押借资金额还有余值.
3、抵押的房产面积需在30平以上,房龄要小于10年,位置有成熟配套等.
4、哈尔滨抵押的房产,产权明晰,如有共有人需共有产权人同意,并提供签字的同意书方可以申请.
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1、必须有抵押物（住宅）才能贷款,而且贷款人+贷款年限不能超过65;
2、哈尔滨有长期稳定足以支付每月贷款本息的收入来源;
3、担保人符合哈尔滨贷款机构的房贷要求;
4、贷款公司办理住宅贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押住宅的保险费、住宅的评估费等.
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房产抵押贷款办理步骤：
1、了解哈尔滨贷款产品：房产贷款,汽车贷款,全款房产抵押生活支出贷款,抵押商品房子资金周转贷款,适用房屋贷款,拆迁安置住房建筑装修贷款,企业购房合同大额消费贷款等
2、提出需要的贷款业务（房产、汽车、黄金、其他资产等）.
3、本人带上哈尔滨相关贷款业务资料提出贷款申请.
4、确定贷款金额和时间,进行公证（视情况要求）,签贷款合同.
5、等待（房产、汽车、黄金、其他资产等）下款.
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