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房产抵押贷款流程：
1、双方就抵押集体房产大额消费贷款,抵押全款房子生活支出贷款,商品房屋抵押生意贷款,企业住房抵押大额贷款,适用房本抵押应急贷款等房产的抵押意思表示一致；
2、签订房产抵押贷款合同；
3、携带本人身份证和贷款合同向莆田房管局办理抵押登记；
4、莆田银行在下放贷款前,再次查验贷款人的征信情况,没问题发放贷款；
5、贷款人按签订的合同足额还款.
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1、房子贷款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明.
2、抵押人应提供：房子所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明.
3、提供莆田房子评估报告
4、征信报告书
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农村自建房产抵押出国留学贷款,抵押小产权房子教育贷款,抵押拆迁安置房屋应急贷款,抵押自建住宅应急贷款,分期购房合同抵押教育贷款等住房抵押借款需要的条件如下：
1、必须保证抵押住房与莆田住房借款机构在同一地区；
2、有住房借款人认可的有效担保；
3、保证莆田所抵押的住房没有产权争议等问题；
4、莆田抵押住房必须具备良好的变现能力；
5、必须保证所抵押的住房设施齐全并不属于拆迁住房；
6、用于抵押的住房房龄没有超过规定限制；
7、住房抵押借款所获得的款项用途合法合规.
坚持抵押自建房产商务活动贷款,抵押企业现房大额贷款,农村自建房屋大额购物贷款,还有如安置住房贷款,抵押小产权购房合同贷款等（一押,二押,押证不押房的房抵贷）持续创新发展,打造莆田秀屿区勇于创新的房产证抵押贷款团队,开启创业扬帆.
公司房产建筑装修贷款,抵押小产权房子贷款,适用房屋教育贷款,适用住宅抵押建筑装修贷款,自建房本抵押建筑装修贷款等住房贷款的风险：
1 莆田住房贷款,贷款人没有能力还款,违约造成贷款机构损失的风险.
2流动性风险,莆田住房贷款所申请到的贷款资金,用途要合法合规,如果杠杆过高,流向不合规用途,会有流动性风险.
3 经济周期风险,住房贷款属于中长期贷款,回款不及时可能会有周期性风险.
4 利率风险,莆田住房贷款利率不是固定的,有波动,所以有风险存在.
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