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2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;
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4、莆田房子贷款最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、房子、别墅、厂房、仓库等等.
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现房抵押借资办理步骤：
1、了解莆田借资产品：现房借资,汽车借资,个人房产助学贷款,商住现房经营贷款,农村自建房屋生意贷款,抵押公司住宅出国留学贷款,抵押经济适用购房合同大额贷款等
2、提出需要的借资业务（现房、汽车、黄金、其他资产等）.
3、本人带上莆田相关借资业务资料提出借资申请.
4、确定借资金额和时间,进行公证（视情况要求）,签借资合同.
5、等待（现房、汽车、黄金、其他资产等）下款.
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目前莆田银行有相关商住两用房产抵押生活支出贷款,抵押二手现房商务活动贷款,抵押商住两用房屋生活支出贷款,抵押企业住房经营贷款,经济适用房本抵押生意贷款等房产贷款：以消费贷款为例,个人消费贷款,是为满足除购房以外的合法消费用途（购物、教育、装修、买家具、留学等）,房产消费贷款,面向贷款人用已有房产抵押贷款以信用方式办理.
莆田房产贷款需要的条件是：
1、莆田抵押房产产权明晰,符合国家规定的上市交易条件.
2、抵押房产具有有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证,未列入当地城市改造拆迁规划.
3、办理莆田房产抵押贷款人需要年满20周岁至55周岁之间.
4、房产贷款所抵押的房产,面积需在40平米以上.
5、房产贷款要求房产的房龄在15年以内.
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莆田现房抵押贷款,现房抵押,集体房产抵押生活支出贷款,分期房子教育贷款,企业房屋创业贷款,公司住宅助学贷款,经济适用房本建筑装修贷款等所需现房贷款资料:
1、贷款人的有效身份证、户口簿、莆田现房的产权证；
2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3、已婚需提供莆田配偶的有效身份证、户口簿及结婚证、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）；
4、现房贷款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5、现房贷款第二住所证明（保证一旦拍卖借款人的现房借款人得有地方住）
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