乌鲁木齐房子抵押贷款-房屋抵押银行贷款

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乌鲁木齐乌鲁木齐周边目前绝大多数银行都能够办理个人房产抵押借钱，但不同银行的具体要求会略有差异。

一般来说，借钱额度大约为评估价的5~

7成左右，借钱利率是银行基准利率上浮20%~

30%左右。借钱用途只能是消费、经营等，银行已经明确禁止将借钱资金用于购房、炒股等用途。这些办理借钱前务必了解清楚。

乌鲁木齐乌鲁木齐周边哪些房产无法办理抵押房屋机构借钱,企业房本抵押借钱,抵押房屋银行周转贷款,房屋抵押银行贷款不押房,典当贵重物品借款等？

第一类：没有还清借钱的房产。

第二类：乌鲁木齐乌鲁木齐周边房龄太久、户型太小的二手房产。

第三类：尚未达到五年期的经济适用房产。

第四类：乌鲁木齐乌鲁木齐周边小产权房产。

第五类：部分已购公房产。

第六类：不能上市变现交易的房产。

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一、乌鲁木齐房子抵押借钱的条件对借钱人的要求：

借钱人首先要是年满18周岁，一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民，有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规的记录；个人征信良好，乌鲁木齐有稳定的工作，或者是能够被证明的稳定的收入来源，以保证有充分的还款能力。再者本人名下有或者是和他人共有，可用来作为抵押物，符合抵押条件的房子。

二、乌鲁木齐房子抵押借钱的条件对房子的要求：

1、重要的一点，要符合抵押要求：必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列；

2、没有其他在登记的抵押；房子年限未列入城市拆迁规划。

3、产权清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。

4、房子是有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度，房子的变现能力要强，就是要好卖。

银行房屋抵押贷钱申请流程和抵押房产典当行借钱,抵押全款房贷款,抵押房产机构大额贷款,房屋抵押银行贷款不押房,名贵手表抵押借款等抵押贷钱流程一致：

1.贷钱人贷前咨询：填写乌鲁木齐乌鲁木齐周边居民住房抵押申请书，并提交银行要求的房屋抵押证明材料。

2.银行对贷钱人的贷钱申请、购房合同、协议及有关房屋抵押材料进行审查。

3.贷钱人将抵押房屋的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订房屋抵押贷钱合同并进行公证。

5.房屋抵押贷钱合同签订并经公证后，乌鲁木齐乌鲁木齐周边银行对借贷人的存款和贷钱通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷钱结清，贷钱结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷钱到期日（一次性还本付息类）或贷钱最后一期（分期偿还类）结清贷钱；

②提前结清：在贷钱到期日前，贷钱人如提前部分或全部结清贷钱，须按贷钱合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷钱结清后，贷钱人应持本人乌鲁木齐乌鲁木齐周边有效身份证件和银行出具的贷钱结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷钱结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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