广州房屋抵押贷款银行办理|有房产证就能贷，红本抵押贷款

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广州房屋抵押贷款,抵押按揭房产大额购物贷款,商住两用现房商务活动贷款,抵押商住房屋贷款,抵押安置住房周转贷款,抵押小产权购房合同应急贷款等的贷款缺点：

一、放款速度慢

广州房屋抵押贷款要走抵押登记手续,公证,审核,评估等多项手续.放款速度较慢.一般来说,需要一个月左右的时间才能放款;

二、部分房屋不能做抵押贷款

要考虑到广州房屋变现的因素,银行通常规定抵押房的年限要在25年以内,房屋面积大于50平米.不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、租赁而来的厂房、办公用房等;

三、广州抵押房屋有被没收的风险

贷款人不按时足额还款.逾期超过一定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的房屋.

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1、抵押广州商品房屋的抵押率：最高可以达到70%左右；

2、广州写字楼和商铺的抵押率：最高可以达到60%左右；

3、工业厂房的抵押率：最高可以达到 50%左右；

首次房屋抵押借资的额度高可达到房屋价值的百分之七十左右.二次抵押房屋借资的额度,需要根据广州该房屋的可抵押余值来看,通常是房屋评估价7折减去按揭未还部分.

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1.贷款人的有效身份证、户口簿、广州贷款抵押房屋证；

2.婚姻状况证明,未婚者需提供未婚证明,离婚者需出具民事调解书或离婚证(注明离婚后未再婚)；

3.结婚状态,必须提供配偶的有效身份证、和结婚证,担保人(需提供身份证、结婚证等)；

4.房屋贷款人,担保人的收入(当地工资收入或连续半年纳税证明)；

5.房屋贷款支付、抵押登记费、财产评估费等.一般审批时间在5个工作日内,放款时间在归还抵押凭证后3个工作日内.

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