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抵押商住房产大额购物贷款,按揭现房抵押商务活动贷款,抵押经济适用房屋周转贷款,个人住宅抵押创业贷款,自建购房合同抵押应急贷款等有些弊端,在办理之前先来了解下,避免过程中有误会产生,而耽误办理：

1、广州现房评估需要贷款人支付一定的现房评估费用,价位一般在500元左右.

2、广州不是所有现房都可以作抵押,考虑到现房的变现问题,银行通常规定抵押现房的年限要在20年左右,现房面积大于40平米以上.不接受未满5年的经济适用房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清的现房等.

3、放款速度较慢,现房贷款办理的流程较为繁琐,放款速度也比较慢（10~

30工作日）.

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1、得分银行,有些银行是可以不押产证的,当然也有些银行还是需要押产证.

2、广州银行抵押现房证的目的主要是为了防止借资人再到民间进行抵押,造成银行的风险.

3、办理现房抵押借资现房证被押在银行,家里办事需要用到现房证的时候,可以向银行提出申请借出使用.

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小产权房产抵押贷款,抵押现房建筑装修贷款,个人房屋抵押大额购物贷款,抵押分期住房贷款,抵押自建购房合同应急贷款等需要携带的材料包括且不限于：

1、广州住房贷款本人以及配偶的身份证、结婚证、户口本；

2、住房证、国土使用证；

3、住房贷款抵押合同、主债权合同；

4、广州房管所办理住房抵押登记申请.

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