朝阳中小企业贷款

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朝阳喀喇沁银行房子按揭贷钱流程是怎样的

房子按揭贷钱是购房者以所购房子之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。银行房子按揭贷钱流程是怎样的？

1、签订购房合同

此时需要注意审查;五证;《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。

2、缴付首付款，注意保存首付款收据

3、到银行填写《个人房子贷钱申请表》

带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房子贷钱申请表》。

4、朝阳喀喇沁银行审查按揭贷钱申请

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷钱条件，会通知申请人签订《个人房子按揭贷钱合同》，合同期限不超过30年。

5、到朝阳喀喇沁房管局办理《房子他项权利证》

用以证明此房子上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房子保险。以上手续银行一般会代办。

6、开立房子抵押贷钱账户

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷钱行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷钱行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷钱

经贷钱行同意发放的贷钱，办妥有关手续后，贷钱行按照房子抵押贷钱合同约定，将贷钱直接转入贷钱人在贷钱行开立的存款账户内，或将贷钱一次或分次划入售房人在贷钱行开立的存款账户内。

8、按约还款

贷钱人必须按房子抵押贷钱合同约定的还款计划、还款方式偿还贷钱本息，否则银行可以依法收回房子。

9、偿还完毕房子抵押贷钱

贷钱本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房子的真正所有人了。

除了银行房子按揭贷钱,还有公司房产抵押资金周转贷款,经济适用现房贷款,适用房屋抵押生活支出贷款,抵押公司住宅应急贷款,抵押二手房本大额购物贷款等贷钱抵押流程也基本差异不大。可以借鉴参考，可在线咨询了解。

个人信用授权书或个人信用报告,工作收入证明,最近一年的银行卡流水等是申请农村自建房产抵押教育贷款,经济适用房子资金周转贷款,抵押商住两用房屋建筑装修贷款,抵押小产权住房创业贷款,经济适用房本抵押大额购物贷款等房子抵押贷款,只押房子大本,不影响贷款人的居住权.的资质证明材料,评估朝阳贷款人的还款能力和意愿.

房产抵押是只借款人将个人名下的房产作为抵押，分期偿还本息的借款形式。房产的使用权仍由产权所有者使用，如借款人违约，则

银行有权依法处分抵押房产，并在处分抵押房产所得价款中优先赔偿权，但也有房产抵押拒贷的可能。

抵押房产大额购物贷款,集体房子生意贷款,抵押企业房屋商务活动贷款,抵押适用住宅教育贷款,抵押商住两用购房合同资金周转贷款等抵押借款拒贷原因：

1、个人征信不良；

2、借款用途不明确；

3、负债高；

4、抵押房产不达标。

不是所有的房产都能办房产抵押借款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房产，未结清借款的房产，没有房产证的小产权房产，未满5年的经济适用房产，房龄太久、面积过小的二手房产，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房产，权属有争议的房产，拆迁范围内的房产等均不能用来抵押借款。除此之外，不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此，在申请房产抵押借款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房产抵押借款的通过率。

抵押房产大额购物贷款,集体房子生意贷款,抵押企业房屋商务活动贷款,抵押适用住宅教育贷款,抵押商住两用购房合同资金周转贷款等抵押借款申请条件：

1，朝阳房产性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房产、经济适用房产（对经济适用房产要求严）并且产权明晰，房龄在20年以内

2，朝阳抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全

3，抵押人征信近一年内不得3连累6

4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）

5，实际用款用途明确，有承诺书

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