莆田房产商业银行抵押贷款|抵押担保贷款公司

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莆田金融机构房产抵押借款,企业住房抵押借款,抵押分期房应急借款,房产证抵押借钱不押房,抵押名贵酒借款等房屋抵押借款优缺点分析

金融机构房产抵押借款,企业住房抵押借款,抵押分期房应急借款,房产证抵押借钱不押房,抵押名贵酒借款等抵押借款优点：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，莆田房屋抵押借款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%左右。相对无抵押借款来说，此点优势明显。

2、借款期限较长，最长借款期限为30年，但借款人年龄与借款期限之和不得超过70年。

3、借款额度较高。其借款额度通常是房屋评估价值的50%-70%左右，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%左右；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%左右；工业厂房的抵押率最高可达50%左右。基本上能够满足广大借款人对大额资金的使用需求。

4、审批率相对高。将莆田房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水）

5、可以用他人莆田房屋做抵押。即使借款人名下无房屋但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房屋作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押借款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指借款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。现在莆田很多银行都推出了房屋一次抵押，循环借款的方式，以莆田银行的个人循环抵押借款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8、借款人可提前还款。在借款到期日前，借款人可提前部分或全部结清借款。不过须按房屋抵押借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。借款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的借款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持借款结清凭证到原房屋抵押登记部门办理房屋抵押登记注销手续。

金融机构房产抵押借款,企业住房抵押借款,抵押分期房应急借款,房产证抵押借钱不押房,抵押名贵酒借款等抵押借款缺点：

1、不是所有的莆田房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，多数莆田银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、借款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供上市证明的房屋、租赁而来的厂房、办公用房等。

2、房屋评估需要借款人支付一定的评估费用，不过价位一般在500元左右。

3、具有抵押物（房屋）被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。不过怎样才能转危为安？这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清借款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人即使违约，也可以转嫁损失。

4、放款速度较慢。相对无抵押借款而言，莆田抵押借款由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自借款人申请借款后需要一个月左右的时间银行才能放款。

莆田房贷的审批相对来说是比较慢的,一般需要1个月左右,想要加快房屋抵押贷款,押房产证,可以一抵,二抵.马上来电申请.的放款,可以找专业贷款公司,全程帮你处理银行房产抵押借钱,企业购房合同抵押借款,全款房抵押大额借款,住房抵押银行贷款不押房,典当贵重礼品借钱等贷款,让你省心省时.

房产证抵押借钱流程有哪些?

1、备齐资料，包括夫妻双方莆田身份证户口本、结婚证、莆田房产证、购房合同或发票个人账户最近半年以上的银行流水对账单。

2、银行对借钱人的借钱申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。如提交相应的借钱所需资料，包括夫妻双方身份证户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单等审查。

2、办理抵押、质押、住房的评估报告。

3、向莆田借钱银行提交借钱申请表。

4、莆田银行审批。

5、道莆田房管局作住房抵押登记，办理它项权利证。

6、银行确认，发放借钱。

7、房屋购买合同抵押借钱,公司抵押房屋银行贷款,抵押购房合同消费借钱,抵押全款房借钱不押房,名贵酒抵押贷款等抵押借钱要按签订过的抵押合同款项还款。

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莆田房子抵押贷款,房屋押红本借钱,个人抵押房产银行借钱,房产证抵押生活支出贷款,房子抵押银行借款不押房,贵重礼品典当借款,房子二次抵押贷款等注意事项：

1.房子贷款对象：具有完全民事行为能力、年满十八周岁的自然人.

2.贷款用途：用于支持个人购车、装修房子、购买家庭大宗消费品、生活支出、旅游、教育等合法明确用途.

3.贷款额度：为莆田抵押房子价值的70%左右.

4.贷款期限：根据房子贷款用途确定,正常10~20年,长达30年也有.

5.贷款利率：根据贷款用途和人民银行等相关规定执行.

6.还款方式：等额本金、等额本息还款方法,按月还本付息.

7.贷款担保：贷款人以其莆田自有房子做抵押贷款.

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住房抵押借钱条件包括个人所有，没有争议，可以办理抵押登记的住房。抵押房产机构借款,企业房产购买合同抵押借钱,房产购买合同抵押周转借钱,二手房抵押贷款不押房,贵重物品典当借款等抵押借钱汇总几点条件：

1、在借钱到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，已达到18周岁以上。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还借钱本息的能力。

3、愿意并能够提供借钱人认可的住房抵押；莆田住房共有人认可其有关借钱及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押住房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押住房未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借钱人本人或他人。但是必须得莆田住房所有人同意签订保证书。

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房产抵押借钱，需要的材料是根据莆田银行的规定来确定的，申请个人抵（质）押循环借钱须提供的资料：

1.莆田房产证 

2.权利人及配偶的身份证 

3.权利人及配偶的户口本 

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 

5.具有还款能力的合法收入证明 

6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供莆田出生证等

7.如抵押的房产内还有银行借钱,请提供原借钱合同及最后一期的银行对帐单

8.为提高房产抵押借钱通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

9.如莆田银行或借钱机构要求的其他房子押红本借钱,企业房产证抵押借钱,抵押房屋银行应急借款,抵押住房购买合同贷款不押房,抵押名贵酒借钱等借钱资料

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