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温州现房抵押贷款的优势：
1、利率相对较低,由于有抵押物（现房）的存在,利率相对较低,以贷款机构给出的为准.
2、温州现房贷款期限较长,贷款期限长达30年,但温州贷款人年龄与贷款期限之和不得超过70年.
3、现房贷款额度高,属于大额贷款,基本上能够满足广大贷款人对大额资金的需求.
4、还款方式灵活,一次性还本付息、等额本金法、等额本息法.
5、全款房产资金周转贷款,按揭房子抵押大额贷款,商品房屋助学贷款,商住两用住房生活支出贷款,抵押小产权房本大额贷款等一次抵押,循环使用.
6、贷款人可申请提前还款.
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温州现房抵押贷款要求包括什么？
1.需要有温州合法有效的身份证,抵押贷款的抵押物是你的现房；
2.一份固定的经济收入具有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录；
3.已准备或支付不低于所购现房总价30%的首付款,原抵押贷款已偿还一年以上
4.抵押现房已取得温州现房所有权证,且现房年限在10年以内的；
5.能够提供集体房产大额消费贷款,商住房子抵押商务活动贷款,抵押集体房屋商务活动贷款,小产权住宅抵押经营贷款,农村自建房本大额购物贷款等现房贷款银行认可的有效担保；
6.贷款银行规定的其他要求.
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1、商品房产的借资率最高可达70%;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;
3、温州工业厂房的抵押率最高可达50%;
4、温州房产借资最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、房产、别墅、厂房、仓库等等.
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1）了解所有借资人抵押人的情况(房屋的情况,公司的情况,借资用途,还款来源,客户需求等)
2）匹配房屋借资方案：抵押适用房产商务活动贷款,经济适用房子教育贷款,经济适用房屋资金周转贷款,抵押公司住房经营贷款,商住两用购房合同助学贷款等
3）解决异议,面签
4）收集温州房屋借资资料
5）下户（个人或者公司,勘察温州房屋情况和经营场地,拍照）
6）批贷,签银行温州房屋借资合同,公证,上抵
7）收到他项权,额度生效
8）放款
9）房屋借资,贷后处理
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