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南宁的房产抵押贷款的条件：
1、商品房产经营贷款,抵押集体现房大额消费贷款,抵押经济适用房屋生活支出贷款,经济适用住房抵押出国留学贷款,拆迁安置房本生活支出贷款等必须具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有南宁有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产贷款有房产证,产权明晰,可上市流通;
5、银行房产贷款规定的其他条件;
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抵押经济适用房产大额购物贷款,适用现房教育贷款,抵押房屋生活支出贷款,全款住房助学贷款,小产权购房合同大额消费贷款等有些弊端,在办理之前先来了解下,避免过程中有误会产生,而耽误办理：
1、南宁住房评估需要借款人支付一定的住房评估费用,价位一般在500元左右.
2、南宁不是所有住房都可以作抵押,考虑到住房的变现问题,银行通常规定抵押住房的年限要在20年左右,住房面积大于40平米以上.不接受未满5年的经济适用房、小产权房、不能提供购房合同、借款未还清的住房等.
3、放款速度较慢,住房借款办理的流程较为繁琐,放款速度也比较慢（10~30工作日）.
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