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宜昌住宅抵押贷款具体流程：
1、有抵押企业房产资金周转贷款,分期现房生意贷款,拆迁安置房屋抵押生意贷款,按揭住房抵押创业贷款,适用购房合同经营贷款等住宅贷款需求;
2、向宜昌贷款机构提出住宅贷款申请;
3、提交宜昌贷款机构要求的住宅资料;
4、签订住宅贷款合同;
5、办理住宅抵押登记,下放贷款至客户;
6、按时还款,保持信用良好.
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宜昌房屋按揭贷款转经营性抵押贷款的优点：
1.抵押宜昌房屋价值最大化,可选经济适用房产商务活动贷款,抵押商品房子出国留学贷款,商住房屋创业贷款,住宅创业贷款,自建购房合同抵押大额消费贷款等房屋贷款；
2.还款方式灵活,普遍是先息后本、等额本金,等额本息,随借随还等方式.先息后本是如果每月只还利息,月供压力较小；
3.宜昌房屋贷款节省不少利息,宜昌房贷按揭基准利率年化4.9%左右（仅供参考）,经营贷年化最低约3.7%左右（仅供参考）.
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签订完宜昌住宅贷款合同后,银行会和你约定日期到房管局办理宜昌住宅抵押手续,需要准备的材料有：
（1）住宅贷款申请人身份证；
（2）登记住宅贷款申请书；
（3）国有土地使用证、住宅所有权证或房地产证（共有的住宅还须提交其他共有人同意抵押的证明）；
（4）抵押全款房产出国留学贷款,商住两用现房抵押生意贷款,公司房屋大额购物贷款,抵押自建住宅生活支出贷款,抵押二手房本出国留学贷款等住宅贷款抵押合同；
（5）宜昌其他住宅贷款必要材料.
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宜昌房产抵押借款额度主要与银行评估价、借款成数、房产类型有关,办理宜昌房产借款,抵押物房产的类型一般是无法改变的,所以需要贷更多的额度,就尽量选择评估价高的抵押房产.
一般来说,各类房产类型至高可贷成数具体如下：
1、宜昌商品房产借款的抵押率至高可达70%左右
2、商品别墅的房产借款抵押率至高可达60%左右
3、写字楼和商铺的房产借款抵押率至高可达50%左右
4、宜昌工业厂房的房产借款抵押率至高可达50%左右
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