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南宁住房抵押借资,安置房产应急贷款,抵押分期现房生活支出贷款,商住房屋抵押大额贷款,二手住宅抵押周转贷款,适用购房合同教育贷款等抵押住房的要求:
1、抵押的住房产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入南宁房地产市场流通,未做任何其他抵押;
2、抵押住房的房龄(从住房竣工日起计算)与借资年限相加不能超过40年;
3、所抵押住房未列入当地城市改造拆迁规划,并有住房部门、土地管理部门核发的住房证和土地证;
4、南宁抵押的住房面积在30平以上,价值有成长的空间.

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住宅贷款抵押权人应提交的证件、证明材料:
1、南宁住宅贷款抵押权人是法人的,应提交法人资格证明,法定代表人资格证明及本人的居民身份证;
2、抵押权人是其他组织的,应提交南宁有关部门制发的主体资格证明、负责人的资格证明及本人的身份证;
3、住宅贷款抵押人是公民的,应提交本人的户口簿、居民身份证;
4、抵押登记证明、住宅所有权证、土地使用权证及抵押物价值的评估证明;抵押人是企业的,还应提交同意抵押的股东会决议;
5、抵押物(住宅)为共有的应有共有人同意抵押的住宅贷款书面意见书并签字;

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南宁住房证抵押借资流程:
1.住房借资申请:按揭房产生意贷款,抵押个人现房资金周转贷款,抵押安置房屋大额贷款,抵押农村自建住宅建筑装修贷款,农村自建房本创业贷款等住房借资用途,金额及借资年限;
2.准备房贷材料:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、借资用途说明;住房所有权证等;
3.上门评估住房:南宁评估机构会在约定时间上门查看住房的面积,位置,房龄,朝向等做出评估;
4.补交房贷资料:将以上准备好的材料连同评估报告或勘估意见书报送放款机构审批;
5.签订合同公证:审核流程走完,签订住房抵押合同后由南宁公证人员对其进行公证;
6.抵押登记手续:放款机构凭住房所有权证和住房抵押合同公证书到南宁产权处办理抵押登记;
7.开户并放借资:开立还款账户、放款机构放款至该账户.

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1、较低的利率 由于贷款人用现房做抵押物,南宁贷款机构承担的风险相对较小,因此会给予贷款人较低的利率,能节约很多利息,还款压力降低.
2、较高的贷款额度 现房属于价值较高的固定资产,有南宁现房作为抵押,因此贷款机构能给的额度要比其他贷款方式要高.可达现房评估值的7成左右,一般五成左右,可以解决贷款人的大额资金需要.
3、较长的现房贷款还款期限 与信用贷款,汽车抵押贷款等相比,南宁现房抵押贷款的期限是比较长的.贷款机构不同,办理房抵押贷款期限一般10~30年之间.
4、灵活的还款方式,房抵押贷款普遍是两种还款方式:等额本金还款和等额本息还款.

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