衢州房产抵押贷款-房屋抵押银行贷款

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房子抵押是只借款人将个人名下的房子作为抵押，分期偿还本息的借款形式。房子的使用权仍由产权所有者使用，如借款人违约，则

银行有权依法处分抵押房子，并在处分抵押房子所得价款中优先赔偿权，但也有房子抵押拒贷的可能。

抵押房产金融机构借款,个人按揭房抵押借钱,抵押分期房经营借钱,抵押房屋购买合同借款不押房,抵押名贵手表借钱等抵押借款拒贷原因：

1、个人征信不良；

2、借款用途不明确；

3、负债高；

4、抵押房子不达标。

不是所有的房子都能办房子抵押借款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房子，未结清借款的房子，没有房产证的小产权房子，未满5年的经济适用房子，房龄太久、面积过小的二手房子，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押借款。除此之外，不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此，在申请房子抵押借款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房子抵押借款的通过率。

抵押房产金融机构借款,个人按揭房抵押借钱,抵押分期房经营借钱,抵押房屋购买合同借款不押房,抵押名贵手表借钱等抵押借款申请条件：

1，衢州房子性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房子、经济适用房子（对经济适用房子要求严）并且产权明晰，房龄在20年以内

2，衢州抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全

3，抵押人征信近一年内不得3连累6

4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）

5，实际用款用途明确，有承诺书

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一、额度高期限长。申请衢州常山借款额度高可为房子的7成左右，甚至更高。

二、借款期限高也可达到30年之久。衢州常山银行除了按揭房贷可以达到30年之久，其他借款项目还没有能够达到这么长时间的。

三、衢州常山借款使用资金用途广。可用于运输，旅游，经商，深造等。就拿银行借款相比各大银行可能都会规定申请人申请借款的用途。

四、衢州常山多元的房子抵押借款还款方式也是有点之一。

那么还款方式有以下几点分别了解下：

1.等额本息

借款人每期以相等的金额偿还借款，按还款周期逐期归还，在借款截止日期前全部还清本息。

2.等额递增

以等额还款为基础，每次间隔固定期数还款额增加一个固定金额的还款方式（如三年期借款，每隔12个月增加还款100元，若开始的一年每月还款1000元，则转年每月还款额为1100元，第三年为1200元）。此种还款方式适用于当前收入较低，但收入曲线呈上升趋势的年轻客户。

3.等额递减

以等额还款为基础，每次间隔固定期数还款额减少一个固定金额的还款方式（如三年期借款，每隔12个月减少还款100元，若开始的

一年每月还款1000元，则转年每月还款额为900元，第三年为800元）。此种还款方式适用于当前收入较高，或有一定积蓄可用于还款

的客户。

4.等额本金

借款人每期须偿还等额本金，同时付清本期应付的借款利息，而每期归还的本金等于借款总额除以借款期数。

5.按期付息还本

按期付息还本，就是借款人通过和银行协商，为借款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。

6.混合利率借款还款法

混合利率借款还款法指在借款开始的前几年内利率固定，这一期间称为利率固定期，利率固定期结束后利率转换为浮动利率。

衢州个人住房借款抵押流程

1、借款申请：借款人提出借款用途，金额及年限时间;

2、准备借款材料：借款人及抵押人将借款申请借款所需文件、证件按要求准备齐全;

包括：

本人配偶身份证、衢州户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;

衢州住房所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明

3、对抵押住房进行评估：委托评衢州估机构对抵押住房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批借款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、住房抵押借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、住房抵押登记手续：银行凭住房所有权证和借款合同公证书到产权处办理住房抵押登记手;

7、开户、放款：借款人开立银行还款账户、银行放款至该账户。

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1.银行个人房子抵押借款要提供的资料清单

一、个人资料

借款人身份证(如结婚，夫妻双方的身份证)借人衢州常山户口本(首页，户主页，本人页，变更页)收入证明及营业执照(黑色八字笔填写加盖公章，收入大写，营业执照加盖公章)税收证明(月收入五万以上提供相应税收证明)工行活期存折或卡(用于扣款或入账)资产证明如房本，车本存单等(非必要条件)高等学历证明(非必要条件)

二、

2.抵押房子借款相关资料衢州常山抵押房子借款的房子所有权证原件，以及所有产权人的身份证，户口本，结婚证。评估报告借款用途证明:如欲购房子的认购书，定金发票等三借款用途资料，与借款用途相符的相关资料:如欲购房子的认购书，定金发票等。

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