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按揭房产抵押生活支出贷款,商品房子大额购物贷款,分期房屋抵押建筑装修贷款,抵押小产权住房助学贷款,抵押集体房本教育贷款等房产抵押借资需要的条件如下：
1、必须保证抵押房产与潜江房产借资机构在同一地区；
2、有房产借资人认可的有效担保；
3、保证潜江所抵押的房产没有产权争议等问题；
4、潜江抵押房产必须具备良好的变现能力；
5、必须保证所抵押的房产设施齐全并不属于拆迁房产；
6、用于抵押的房产房龄没有超过规定限制；
7、房产抵押借资所获得的款项用途合法合规.
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1. 商品房作为抵押的,房子借款期限最长可达30年,商品房+借款期限的使用期限≤30年.
2. 以房子抵押的,信用期限可以为5年,并必须符合下列条件：
1、借款人的年龄≤60 房子借款与个别客户的标准有关规定的,个人客户授信评级行业单位发行的银行、借款人的年龄+信贷伸展期；
2、房子使用年限+授信期限≤40
根据抵押物（房子）变现能力和潜江房子借款人还款能力综合确定授信期限.
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房屋抵押借款办理流程：
一、到潜江网点或公司咨询房屋借款客户经理,了解产品：农村自建房产资金周转贷款,个人现房生活支出贷款,抵押安置房屋资金周转贷款,抵押拆迁安置住房经营贷款,安置购房合同抵押生活支出贷款等.
二、条件符合,准备房屋抵押借款需要提供的资料.
三、对潜江房屋进行评估,要到房屋地去拍照,和估价（提供的地址需清晰明了,详细到门牌号）.
四、核实经营场所,了解经营情况.
五、签订房屋借款合同.
六、走审批流程,银行内审(初、中、终审).
七、到潜江房管局办理房屋入押手续.(或者在银行申请入押)
八、放款给客户银行卡账户
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